销售额同比下滑41.5%为779.8亿元九游app官网下载-九游app官网入口

摘录：销售、债务（接待眷注杠杆地产）九游app官网下载-九游app官网入口

撰文|杆姐&剪辑|爱丽丝

房地产行业暗流涌动，房企标杆万科最近也大事不休。

一边计策利好股价数天放量大涨，市值重回千亿；融端资也还算获胜，拿到200亿银团贷款；也有些不好的音书，比如被惠誉下调评级。

多空交汇下，万科曩昔的路会若何走？

1、销售、债务

据媒体报谈，5月24日，评级机构惠誉再次下调万科评级，遥远外币及腹地货币刊行东谈主负约评级由「BB+」下调至「BB-」，评级预测由「负面不雅察」调遣至「负面」。

惠誉示意，评级下调反馈万科年头于今的销售进展弱于预期，该公司流动性缓冲下落。惠誉以为，销售额的捏续恶化影响了万科的非银融资渠谈，该公司将愈来愈多地依赖在手现款、财富搞定和有典质境内银行融资来偿付其于本年及来岁到期的多数债务。

惠誉还称，负面预测反馈即使政府加强计策撑捏，万科及行业的销售仍然面对风险，将会影响公司现款变现及财富流转。不外其以为万科具有足充流动性搪塞短期偿债需要。

从销售端来看，杠杆地产看到，其实不仅万科，本年前4个月百强房企销售多数仍鄙人滑中，不外降幅有所缩窄。

截图开首|克尔瑞（特此感谢）

克尔瑞数据炫耀，本年前4个月百强房企竣事销售操盘金额10914.1亿元，同比降幅46.8%。万科还算是跑赢平均，销售额同比下滑41.5%为779.8亿元。

现款流方面，此客岁报炫耀，限度2023年末万科有货币资金998亿元，2022年同时为1372亿元。

限度2023年末，万科的有息欠债总共3200.5亿元，占总财富的比例为21.3%。其中一年内到期的有息欠债 624.2 亿元，占比为 19.5%；一年以上有息欠债2576.3亿元，占比为 80.5%。

分融资对象来看，银行借债占比为 61.7%，应付债券占比为 24.8%，其他借债占比为13.5%。

分境内境外来看，境内欠债占比 80.3%，境外欠债占比 19.7%。东谈主民币欠债占比80.9%，外币欠债占比19.1%。

2、融资

从表示数据不错看到，现阶段万科的销售压力不小、债务方面照实也不肆意。好在融资才气当今还算运动。

5月23日，多家巨擘媒体报谈万科取得了一笔200亿元的银团贷款，这是4年来房地产领域单笔最大金额贷款，该笔贷款为万科与招商银行、兴业银行等头部金融机构的伙同。

值得预防的是，字据报谈，万科这次拿出旗下万纬物流股算作典质物，质押了81.62%的股权，这亦然“打动”金融机构的挫折成分之一。

万纬物流是万科集团旗下成员企业，于2015年推出的沉着物流品牌，长途于为企业提供高圭臬、多元化的多温区概述物流工作。

公开信息炫耀，万纬的中枢业务遮掩世界47个主要城市，捏有并代运营170+个物流园区，仓储范畴迥殊1200万正常米。

此前2023年报里，万科曾表示旗下物流业务的营运情况，期内竣事运筹帷幄收入41.8亿元，同比增长 17.2%。

此外杠杆地产还看到，万科除了地产业务这个基本盘外，在其他业务方面放射繁密。除了物流，还有租借住宅、生意业务，以及另一大板块物业工作。从2023年全体进展来看，除了房地产迷惑及相关财富运筹帷幄业务下滑了，其他这些业务都增长得还不错。

万科董事会主席郁亮在推动大会上曾示意，除了概述住区迷惑、物业工作、租借公寓三大上风主业外，万科将退出其他业务，计帐和转让非主业的财务投资。

这笔200亿银团贷款除外，最近万科还表示了多份子公司为公司央求银行贷款提供担保的公告，延续取得了多家银行贷款，大部分用于运筹帷幄需要比如神态迷惑耕种等，累计融资额大要近百亿元。

另外字据市集信息暴露，招商银行与兴业银行这一笔 200 亿元银团借债，还和此前听说的 “500 亿元银团贷款 ”不是一笔，后者主要由国有大行牵头。这是否意味着后头万科还会有大招？

3、万科不仅是万科

此前万科官宣的是，曩昔两年狡计削减付息债务1000亿元以上，曩昔五年付息欠债总范畴要降一半以上。

在杠杆地产看来，降杠杆最重要的是现款流入，说白了一经销售端。卖财富也好、股权质押也好，或其他多样融资道路融资，最终都所以时辰换空间，落脚点在空间究竟有多大？不仅是万科，这是通盘房企都正濒临的问题。

最近，房地产多样核弹利好频出，成本市集曾一度欢跃，收尾几何，当今说啥的都有，不好商酌。最终等二季度数据出来后未必更准确些。

从成本市集来看，地产股在流程前段时辰暴力高涨后，今天似乎又有回撤趋势。限度5月24日收盘，城建发展跌停，渝迷惑跌超8%，滨江集团跌超7%，金地集团、六合源跌超6%，万科也跌了5.96%，每股价钱报收8.99元。这是否意味着什么？

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